Rénover un appartement ancien à Casablanca : par où commencer ?
Par Équipe 7rafti · Mis à jour le 10 août 2026
Le parc ancien de Casablanca — Mers Sultan, quartier des Habous, Gauthier, l'Ancienne Médina — offre des volumes introuvables dans le neuf. Mais derrière les moulures, trois chantiers invisibles décident du budget. Dans l'ordre :
1. L'électricité : le chantier non négociable
Un appartement d'avant les années 90 cache presque toujours un tableau sans différentiel, des sections de câble sous-dimensionnées et zéro prise de terre. C'est le seul poste où l'économie est dangereuse.
- Refonte complète d'un 60–80 m² : 25 à 40 points à 110–320 MAD le point, soit 2 800 à 12 800 MAD selon finition.
- Comptez le tableau neuf avec différentiels en plus (800 – 2 500 MAD).
- À Casablanca, les prix main d'œuvre sont ≈ 15 % au-dessus de la moyenne nationale (comparatif des villes).
2. La plomberie : remplacer, pas rafistoler
Les colonnes en plomb ou en acier galvanisé des immeubles anciens se percent par l'intérieur. Rafistoler une fuite sur un réseau en fin de vie, c'est payer deux fois : refaites les distributions en PPR (250 – 800 MAD le point). Le vrai piège du bâti ancien casablancais est l'humidité — remontées capillaires en rez-de-chaussée, infiltrations en dernier étage. Diagnostiquez avant de fermer quoi que ce soit : notre guide humidité.
3. Les surfaces : là où les volumes paient
Une fois les réseaux sains, les hauteurs sous plafond de l'ancien font des merveilles : enduits (70 – 150 MAD/m²), peinture (30 – 90 MAD/m²), et le cachet d'origine (zellige, bejmat, menuiseries) qu'il vaut souvent mieux restaurer que remplacer — un artisan zelligeur restaure un sol en bejmat pour bien moins que sa dépose + un carrelage neuf.
Le budget global
Pour un 70 m² ancien à remettre entièrement à niveau (réseaux + surfaces, sans toucher aux cloisons) : 60 000 à 140 000 MAD selon standing. La marge de 15 % n'est pas optionnelle dans l'ancien — voir les 6 erreurs de rénovation.
Avant d'acheter dans l'ancien, faites chiffrer la remise à niveau électrique + plomberie. Ces deux lots invisibles pèsent souvent plus que la décoration entière.
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