تجديد شقة قديمة في الدار البيضاء: من أين نبدأ؟

العمارات القديمة في الدار البيضاء — مرس السلطان، الحبوس، غوتييه، المدينة القديمة — كتعطي مساحات ما كتلقاهاش في الجديد. لكن ورا الديكور، ثلاثة أوراش خفية هي اللي كتحدد الميزانية. بالترتيب:

1. الكهرباء: الورش اللي ما فيهش نقاش

شقة من قبل التسعينات غالباً فيها طابلو بلا ديفيرونسيال، كابلاج رقيق، وبلا أرضي. هذا البند الوحيد اللي الاقتصاد فيه خطير.

• إعادة كاملة لشقة 60–80 م²: 25 إلى 40 نقطة بـ110–320 درهم للنقطة، يعني 2800 إلى 12800 درهم حسب الجودة.
• زيدوا الطابلو الجديد بالديفيرونسيالات (800 – 2500 درهم).
• في الدار البيضاء، اليد العاملة ≈ +15% على المعدل الوطني (مقارنة المدن).

2. السباكة: التبديل، ماشي الترقيع

القنوات القديمة بالرصاص أو الحديد المغلفن كتتقب من الداخل. ترقيع تسريب في شبكة منتهية معناه الخلاص مرتين: عاودوا التوزيع بالـPPR (250 – 800 درهم للنقطة). والفخ الحقيقي في القديم البيضاوي هو الرطوبة — صاعدة من الأرض في الطابق السفلي، متسربة في الأخير. شخصوا قبل ما تسدوا أي حاجة: دليل الرطوبة.

3. الأسطح: هنا كيبان جمال القديم

ملي كتولي الشبكات سليمة، العلو ديال السقف القديم كيدير العجب: تلبيس (70 – 150 درهم/م²)، صباغة (30 – 90 درهم/م²)، والطابع الأصلي (الزليج البلدي، البجماط، الخشب) اللي غالباً أحسن تصاوبوه من تبدلوه — معلم زليج كيرد أرضية بجماط بأقل بكثير من تهديمها وزليج جديد.

الميزانية الإجمالية

لشقة 70 م² قديمة للتأهيل الكامل (الشبكات + الأسطح، بلا تغيير الحيطان): 60000 إلى 140000 درهم حسب المستوى. هامش 15% ماشي اختياري في القديم — شوفوا الأخطاء الست في التجديد.

قبل شراء شقة قديمة، قدّروا تكلفة تأهيل الكهرباء والسباكة. هاد اللوتين الخفيين غالباً كيوزنو أكثر من الديكور كامل.

ابداو بتشخيص: كهربائيون موثوقون في الدار البيضاء، أو انشروا مشروعكم لتلقي عدة عروض.